দলিল থাকলেও হারাবেন জমির মালিকানা: জেনে নিন ঝুঁকিতে থাকা ৫ ধরনের সম্পত্তি

হাসান: এতদিন জমি বা ভূসম্পত্তির একক ভিত্তি হিসেবে দলিলকে ধরা হলেও, এখন থেকে সেই সমীকরণে পরিবর্তন আসছে। ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, কেবল দলিল থাকলেই হবে না, সেই দলিলের উৎস এবং দখল আইনসম্মত হতে হবে। অবৈধ দখলদারদের উচ্ছেদ ও সরকারি জমি পুনরুদ্ধারে এই কঠোর সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। এমনকি মালিকানাধীন জমিতে বছরের পর বছর বসবাস করলেও সুনির্দিষ্ট কিছু ত্রুটির কারণে আদালতের রায় ছাড়া সেই দখল এখন থেকে অবৈধ বলে গণ্য হবে।

যে ৫টি কারণে বাতিল হতে পারে আপনার জমির মালিকানা:১. উত্তরাধিকার বঞ্চনা: যদি কোনো বৈধ উত্তরাধিকারীকে বাটোয়ারা বা ফারায়েজ আইন না মেনে ফাঁকি দিয়ে সাব-কবলা দলিল করা হয়, তবে সেই দলিল আইনি ভিত্তি হারাবে। বঞ্চিত উত্তরাধিকারী অভিযোগ করলে বর্তমান দখলদারের মালিকানা বাতিলযোগ্য হবে।

২. ত্রুটিপূর্ণ হেবা বা দানপত্র: জমি দানকারী (ওয়াকিফ) যদি ওই সম্পত্তির প্রকৃত স্বত্বাধিকারী না হন অথবা হেবা করার সময় আইনি শর্তাবলি ও বিধিবিধান সঠিকভাবে মানা না হয়, তবে সেই দানপত্রটি টেকসই হবে না। এ ক্ষেত্রে প্রকৃত মালিক জমি ফিরে পাওয়ার অধিকার রাখবেন।

৩. জালিয়াতি ও ডিজিটাল শনাক্তকরণ: সাব-রেজিস্ট্রি অফিসের রেকর্ড বা স্বাক্ষর জালিয়াতি করে তৈরি করা কোনো দলিল এখন থেকে নিমিষেই ডিজিটাল পদ্ধতিতে শনাক্ত করা যাবে। জালিয়াতির প্রমাণ মিললে সেই দলিল তাৎক্ষণিকভাবে বাতিল হয়ে যাবে।

৪. খাস জমির ব্যক্তিগত মালিকানা: সরকারের ‘খাস খতিয়ানভুক্ত’ জমি যদি কোনো অসাধু উপায়ে ব্যক্তি নামে রেকর্ড বা বিক্রি করা হয়, তবে সেই দলিলে আইনত কোনো কাজ হবে না। জেলা প্রশাসকদের (ডিসি) নির্দেশ দেওয়া হয়েছে এ ধরনের জমি দ্রুত সরকারি নিয়ন্ত্রণে নেওয়ার জন্য।

৫. অর্পিত সম্পত্তির অবৈধ ভোগদখল: মহান মুক্তিযুদ্ধের পরবর্তী পরিত্যক্ত বা ‘অর্পিত সম্পত্তি’ কোনো ব্যক্তি বিশেষের নামে মালিকানা বা দখলে রাখা সম্পূর্ণ নিষিদ্ধ। এসিল্যান্ডদের (সহকারী কমিশনার-ভূমি) নির্দেশ দেওয়া হয়েছে এসব জমি চিহ্নিত করে দ্রুত সরকারের জিম্মায় আনতে।

আদালতের রায় ছাড়া দখল হবে না বৈধসরকারি পরিপত্রে পরিষ্কার বলা হয়েছে, উপরে উল্লেখিত পাঁচ ক্যাটাগরির জমির ওপর যদি কেউ বছরের পর বছর বা বংশপরম্পরায় বসবাস করেন, তবুও আদালতের চূড়ান্ত রায় ছাড়া তারা সেই ভূমির বৈধ স্বত্বাধিকারী হতে পারবেন না। এই পদক্ষেপের ফলে সাধারণ মানুষ যারা উত্তরাধিকার বা জালিয়াতির শিকার হয়েছেন, তারা তাদের অধিকার ফিরে পাবেন। একই সাথে সরকারের কোটি কোটি টাকার সম্পদ অবৈধ দখলমুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।