রিপোর্টার
জমি কেনার পরিকল্পনা করছেন? জমির দাম, অবস্থান ও যোগাযোগব্যবস্থা দেখেই সিদ্ধান্ত নেওয়া ঠিক নয়। জমির মালিকানা নিয়ে বিরোধ, জাল দলিল, ভুল খতিয়ান কিংবা আগের মালিকের দায় থাকলে ভবিষ্যতে বড় ধরনের আইনি জটিলতায় পড়তে পারেন। এমনকি জমি কেনার পরও নিজের মালিকানা প্রতিষ্ঠা করতে দীর্ঘদিন আদালতে ঘুরতে হতে পারে।
তাই জমি কেনার আগে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ কাগজ যাচাই করা জরুরি। এতে প্রতারণার ঝুঁকি কমবে এবং জমির প্রকৃত মালিকানা সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা পাওয়া যাবে।
১. জমির মূল দলিল যাচাই করুন
জমি কেনার আগে বিক্রেতার কাছে থাকা মূল দলিল ভালোভাবে পরীক্ষা করুন। দলিলে জমির দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর, মৌজা, জমির পরিমাণ, জমির শ্রেণি এবং বিক্রেতার পরিচয় সঠিকভাবে উল্লেখ আছে কি না, তা মিলিয়ে দেখুন।
শুধু মূল দলিল দেখেই সিদ্ধান্ত নেবেন না। সংশ্লিষ্ট সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে দলিলের নিবন্ধনসংক্রান্ত তথ্য যাচাই করুন। প্রয়োজনে দলিলের প্রত্যয়িত অনুলিপি সংগ্রহ করে তথ্য মিলিয়ে নিন।
২. খতিয়ান ও দাগ নম্বর মিলিয়ে দেখুন
খতিয়ান জমির মালিকানা ও সংশ্লিষ্ট ভূমির বিবরণ যাচাইয়ের গুরুত্বপূর্ণ নথি। জমির সিএস, এসএ, আরএস, বিএস বা সর্বশেষ প্রযোজ্য জরিপের খতিয়ান পাওয়া গেলে সেগুলোর তথ্য যাচাই করুন।
দলিলে উল্লেখ করা দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও মৌজার নাম খতিয়ানের সঙ্গে মিলিয়ে দেখতে হবে। কাগজে জমির পরিমাণ ঠিক থাকলেও বাস্তবে জমির অবস্থান বা সীমানায় অসংগতি থাকতে পারে।
৩. বিক্রেতা প্রকৃত মালিক কি না নিশ্চিত হোন
যিনি জমি বিক্রি করছেন, তিনি প্রকৃত মালিক কি না, তা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। জমিটি উত্তরাধিকারসূত্রে পাওয়া হলে উত্তরাধিকারসংক্রান্ত কাগজপত্র ও প্রযোজ্য ক্ষেত্রে ওয়ারিশদের অধিকার যাচাই করুন।
একাধিক ব্যক্তি যৌথভাবে জমির মালিক হলে বিক্রেতা তাঁর আইনগত অধিকার ও অংশের বাইরে জমি বিক্রি করছেন কি না, সেটিও পরীক্ষা করতে হবে। প্রয়োজনে সংশ্লিষ্ট ওয়ারিশ ও সহমালিকদের তথ্য যাচাই করুন।
৪. নামজারি ও ভূমি উন্নয়ন করের তথ্য দেখুন
জমির নামজারি বা মিউটেশনসংক্রান্ত নথি যাচাই করুন। নামজারির মাধ্যমে ভূমি রেকর্ডে মালিকানাসংক্রান্ত পরিবর্তন অন্তর্ভুক্ত করা হয়। তবে শুধু নামজারি থাকলেই চূড়ান্ত মালিকানা প্রমাণিত হয় না; দলিল ও অন্যান্য নথির সঙ্গে তথ্য মিলিয়ে দেখতে হবে।
পাশাপাশি ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের হালনাগাদ দাখিলা পরীক্ষা করুন। দাখিলায় জমির পরিচিতি ও সংশ্লিষ্ট তথ্য ঠিক আছে কি না, তা নিশ্চিত হোন।
৫. জমিতে মামলা বা অন্য কোনো দায় আছে কি না জানুন
জমিটি নিয়ে আদালতে মামলা, মালিকানা বিরোধ, বন্ধক, নিষেধাজ্ঞা কিংবা অন্য কোনো আইনগত বাধা আছে কি না, তা খোঁজ নেওয়া জরুরি। বিক্রেতার কাছ থেকে তথ্য নেওয়ার পাশাপাশি প্রয়োজন অনুযায়ী সংশ্লিষ্ট আদালত, ভূমি অফিস ও নিবন্ধন অফিসের নথি যাচাই করুন।
কোনো ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে জমি বন্ধক রাখা হয়েছে কি না, সেটিও পরীক্ষা করুন। এসব বিষয়ে সন্দেহ থাকলে আইনজীবীর সহায়তা নিন।
৬. সরেজমিনে জমির অবস্থান ও সীমানা যাচাই করুন
কাগজপত্র ঠিক থাকলেও বাস্তবে জমির অবস্থান, পরিমাণ ও সীমানা যাচাই না করে টাকা দেওয়া উচিত নয়। জমিতে গিয়ে চারপাশের সীমানা, দখল, রাস্তা এবং আশপাশের জমির সঙ্গে অবস্থান মিলিয়ে দেখুন।
প্রয়োজনে অভিজ্ঞ আমিন বা সার্ভেয়ার দিয়ে জমি মাপিয়ে নিন। প্রতিবেশী ও স্থানীয়ভাবে জমির পরিচিতি সম্পর্কে নির্ভরযোগ্য তথ্য সংগ্রহ করাও সহায়ক হতে পারে।
৭. নিবন্ধনের আগে আইনজীবীর পরামর্শ নিন
জমি কেনার আগে দলিল, খতিয়ান, নামজারি, উত্তরাধিকার এবং মালিকানার ধারাবাহিকতা যাচাই করতে অভিজ্ঞ ভূমি আইনজীবীর সহায়তা নেওয়া ভালো। বিশেষ করে পুরোনো জমি, ওয়ারিশি সম্পত্তি কিংবা একাধিকবার হাতবদল হওয়া জমির ক্ষেত্রে এ যাচাই গুরুত্বপূর্ণ।
সব তথ্য যাচাইয়ের পর বিক্রয়চুক্তি ও নিবন্ধনের প্রক্রিয়ায় এগোন। টাকা দেওয়ার সময় লিখিত প্রমাণ রাখুন এবং যথাযথ নিয়মে দলিল নিবন্ধন সম্পন্ন করুন।
জমি কেনার আগে মনে রাখবেন
জমি কেনার ক্ষেত্রে কম দাম বা দ্রুত বিক্রির প্রস্তাব দেখে তাড়াহুড়া করবেন না। দলিল, খতিয়ান, নামজারি, করের দাখিলা, জমির বাস্তব সীমানা এবং মালিকানার ধারাবাহিকতা—সবকিছু যাচাই করা প্রয়োজন।
মনে রাখবেন, একটি কাগজে তথ্য ঠিক থাকলেই জমির মালিকানা নিশ্চিত হয়ে যায় না। একাধিক নির্ভরযোগ্য নথি ও বাস্তব পরিস্থিতি মিলিয়ে সিদ্ধান্ত নেওয়াই নিরাপদ।
জমি কেনার পর দলিল হাতে পেলেই অনেকেই মনে করেন মালিকানার সব কাজ শেষ। কিন্তু জমির রেকর্ডে নিজের নাম অন্তর্ভুক্ত করার জন্য নামজারি বা মিউটেশন করাও গুরুত্বপূর্ণ। দলিল থাকার পরও নামজারি না হলে ভূমি উন্নয়ন কর দেওয়া, জমির রেকর্ড হালনাগাদ করা এবং ভবিষ্যতে জমি বিক্রির মতো কাজে জটিলতা দেখা দিতে পারে।
৪৯ মিনিট আগে
বৈশ্বিক সাইবার হামলার ঝুঁকিতে সতর্কতামূলক ব্যবস্থা হিসেবে বন্ধ রাখার পর রাষ্ট্রায়ত্ত জনতা ব্যাংকের ওয়েবসাইটে সাইবার হামলার চিহ্ন শনাক্ত হয়েছে। ওয়েবসাইটের অন্তত দুটি স্থানে স্প্যাম পাওয়া যাওয়ায় সেটি মেরামতের কাজ করছেন ব্যাংকটির তথ্যপ্রযুক্তি বিভাগের কর্মীরা। তবে রোববার (২৫ অক্টোবর) দুপুর সাড়ে ১২টা পর্যন্ত ওয়েবসাইটটি সচল করা সম্ভব হয়নি।
১ ঘণ্টা আগে
২০২৬ সালের এইচএসসি ও সমমানের পরীক্ষার ফল প্রকাশ করা হবে আগামী ২৯ অক্টোবর। ফল প্রকাশের পর শিক্ষার্থীরা ঘরে বসেই শিক্ষা বোর্ডের ওয়েবসাইট এবং মোবাইল ফোনে খুদে বার্তার (এসএমএস) মাধ্যমে নিজেদের ফল জানতে পারবেন। এ জন্য শিক্ষা বোর্ড কিংবা কলেজে যাওয়ার প্রয়োজন হবে না।
১ ঘণ্টা আগে
রাজধানী ঢাকা ও আশপাশের এলাকার আবহাওয়া আজ রোববার (২৫ অক্টোবর) শুষ্ক থাকতে পারে। আকাশ অস্থায়ীভাবে আংশিক মেঘলা থাকলেও বৃষ্টির সম্ভাবনার কথা জানায়নি আবহাওয়া অধিদপ্তর। একই সঙ্গে দিনের তাপমাত্রায় উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তনের আভাস নেই।
২ ঘণ্টা আগে
দেশের বাজারে টানা তিন দফায় কমেছে স্বর্ণের দাম। সবশেষ শুক্রবার (২৩ অক্টোবর) প্রতি ভরি স্বর্ণের দাম ২ হাজার ১৫৮ টাকা কমানো হয়েছে। এতে তিন দফায় ভরিপ্রতি স্বর্ণের দাম কমেছে মোট ৭ হাজার ১১৫ টাকা। ফলে বর্তমানে দেশের বাজারে ২২ ক্যারেটের এক ভরি স্বর্ণ বিক্রি হচ্ছে ২ লাখ ২৪ হাজার ১৮২ টাকায়।
৫ ঘণ্টা আগে
আগামীকাল রোববার (২৫ অক্টোবর) দেশের অধিকাংশ এলাকায় আবহাওয়া প্রধানত শুষ্ক থাকতে পারে। তবে চট্টগ্রাম বিভাগের দু-এক জায়গায় বৃষ্টি অথবা বজ্রসহ বৃষ্টির সম্ভাবনা রয়েছে। এদিকে দিন ও রাতের তাপমাত্রায় বড় কোনো পরিবর্তনের আভাস নেই। ফলে দিনের বেলায় গরমের অনুভূতি বজায় থাকতে পারে।
১৬ ঘণ্টা আগে
নির্বাচনকালীন তত্ত্বাবধায়ক সরকার গঠনে নতুন কাঠামোর প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করেছে সংবিধান সংশোধন সম্পর্কিত বিশেষ কমিটি। সংসদের উচ্চকক্ষ থেকে তত্ত্বাবধায়ক সরকারের প্রধান ও উপদেষ্টা নিয়োগের ব্যবস্থা রাখা যায় কি না, তা নিয়ে মত দিয়েছেন সংবিধান বিশেষজ্ঞ, আইনের অধ্যাপক ও সুপ্রিম কোর্টের আইনজীবীরা। এ ছাড়া সরকারি দল ও বিরোধী দলের সম্মতিতে নির্বাচিত স্পিকারকে তত্ত্বাবধায়ক সরকারের প্রধান করার প্রস্তাবও এসেছে।
১৭ ঘণ্টা আগে
গাজীপুরের টঙ্গীতে ছয় বছর বয়সী এক শিশুকে যৌন নিপীড়নের অভিযোগে এক শিক্ষককে গ্রেপ্তার করা হয়েছে। এ ঘটনাকে কেন্দ্র করে মাদরাসায় শিক্ষককে মারধরের ভিডিও সামাজিক যোগাযোগমাধ্যমে ছড়িয়ে পড়েছে। অন্যদিকে, শিশুটির বাবার বিরুদ্ধে মাদরাসায় হামলা, ভাঙচুর ও ১৭ লাখ টাকা লুটের পাল্টা অভিযোগ তুলেছে প্রতিষ্ঠান কর্তৃপক্ষ। তবে এসব অভিযোগ অস্বীকার করে শিশুটির বাবা বলেছেন, মেয়ের বিচার চাইতেই তিনি মাদরাসায় গিয়েছিলেন।
১৭ ঘণ্টা আগে
রাজধানীর মেট্রোরেলের যাত্রীদের নিরাপত্তা আরও জোরদার করতে নতুন উদ্যোগ নিয়েছে ঢাকা ম্যাস ট্রানজিট কোম্পানি লিমিটেড (ডিএমটিসিএল)। এবার মেট্রোরেলের সব স্টেশনে আর্চওয়ে মেটাল ডিটেক্টর ও লাগেজ স্ক্যানার বসানোর সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছে। এসব যন্ত্রের মাধ্যমে যাত্রীদের শরীরে থাকা ধাতব বস্তু শনাক্ত করা এবং ব্যাগ ও মালামাল পরীক্ষা করা সম্ভব হবে।
১৭ ঘণ্টা আগে
