সম্প্রতি একটি গুরুত্বপূর্ণ আইনি ব্যাখ্যায় উঠে এসেছে, এমন তিন ধরনের জমির দলিল রয়েছে, যেগুলো নির্দিষ্ট কিছু ভুলের কারণে আদালতে সহজেই বাতিল হয়ে যেতে পারে। আইন বিশেষজ্ঞদের ভাষায়, “এই দলিলগুলো টিকবে না – বাতিল হওয়ার সম্ভাবনা শতভাগ!”
চলুন জেনে নিই কোন কোন ধরনের দলিল এই বিপদে পড়তে পারে:
১. হেবা বা গিফট দলিল – কিন্তু দখল নেই
ইসলামী আইন অনুযায়ী, হেবা বা দান কেবল তখনই বৈধ হয়, যখন সেই সম্পত্তি প্রকৃতভাবে হস্তান্তর করা হয়। শুধু দলিল করে হেবা করলে চলবে না—দখল না দিলে সেই দলিল বাতিলযোগ্য। মানে, কাগজে দান দেখালেও যদি বাস্তবে ভোগদখল না দেওয়া হয়, তাহলে আদালতে গিয়ে সহজেই সেই দলিল বাতিল করে দেওয়া সম্ভব।
২. পাওয়ার অব অ্যাটর্নির মাধ্যমে করা হেবা
যারা মনে করেন, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি দিয়ে যেকোনো ধরনের সম্পত্তি দান বা হেবা করা যায়—তারা বড় ভুল করছেন। ২০১২ সালের ‘ব্যাটলি আইন’ অনুযায়ী, আমমোক্তারনামার মাধ্যমে দান বা হেবা বৈধ নয়। এই ধরনের দলিল আদালতে চ্যালেঞ্জ হলে তা ১০০% বাতিল হয়ে যাবে।
৩. রক্তের সম্পর্কবিহীন কাউকে হেবা
যদি হেবা দলিল দেওয়া হয় এমন কাউকে, যিনি রক্তের সম্পর্কের প্রথম বা দ্বিতীয় ডিগ্রিতে পড়েন না (যেমন চাচাতো ভাই, মামা, খালা), তাহলে সেটিও আইনিভাবে দুর্বল হয়ে পড়ে। সাধারণত হেবা করা যায় সন্তান, পিতা-মাতা, ভাইবোন কিংবা স্ত্রীকে। এর বাইরে দিলে কোর্টে সেই দলিলও বাতিলযোগ্য হয়ে ওঠে।
এই তিন ধরনের ভুল দলিল যে কেউ করে ফেলতে পারেন—অথচ ঝুঁকিটা বিশাল। আদালতে একবার চ্যালেঞ্জ হলে দলিল বাতিল হওয়ার সম্ভাবনা প্রায় শতভাগ। তাই জমি হস্তান্তরের আগে আইন ভালোভাবে বুঝে নেওয়া এবং একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নেওয়া অত্যন্ত জরুরি।
ভুল তথ্য বা অসচেতনতার কারণে যেন ভবিষ্যতে বড় বিপদে না পড়েন—এমনটাই চায় সবাই।
নিজস্ব প্রতিবেদক: প্রবাসী বাংলাদেশিদের জন্য বড় স্বস্তির খবর এসেছে মধ্যপ্রাচ্যের দেশ বাহরাইন থেকে। দেশটির সরকার নতুন একটি সিদ্ধান্তের মাধ্যমে প্রবাসীদের জন্য ভিসা নবায়ন প্রক্রিয়া আরও সহজ করে দিয়েছে। এখন থেকে কোনো প্রবাসী যদি বাহরাইনের বাইরে—যেমন বাংলাদেশে—অবস্থান করেন, তাহলেও তিনি সেখান থেকেই তার ভিসার মেয়াদ বাড়ানোর আবেদন করতে পারবেন।
৮ ঘণ্টা আগে
নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশের অর্থনীতিতে প্রবাসী আয় গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা রাখে। বিদেশে কর্মরত লাখো প্রবাসী প্রতিদিন কষ্টার্জিত অর্থ দেশে পাঠিয়ে পরিবার ও দেশের অর্থনীতিকে শক্তিশালী করে তুলছেন। তাই প্রবাসীদের টাকা পাঠানোর সুবিধার কথা মাথায় রেখে বিভিন্ন দেশের মুদ্রার প্রতিদিনের সর্বশেষ বিনিময় হার তুলে ধরা হয়।
১২ ঘণ্টা আগে
নিজস্ব প্রতিবেদক: দেশের সোনার বাজারে স্বস্তির খবর। টানা দরপতনের ধারাবাহিকতায় আবারও কমানো হয়েছে সোনার দাম। গতকালের বড় পতনের পর আজ শুক্রবার নতুন করে মূল্য কমানোর ঘোষণা দিয়েছে বাংলাদেশ জুয়েলার্স অ্যাসোসিয়েশন (বাজুস)।
১২ ঘণ্টা আগে
হাসান: দেশের অনেক জায়গার মতো গাইবান্ধাতেও রান্নার গ্যাস হিসেবে এলপিজি সিলিন্ডারের ওপর নির্ভরশীলতা দিন দিন বাড়ছে। তবে বাজারে বিক্রি হওয়া বেসরকারি কোম্পানির গ্যাসের দাম যেখানে ১৫০০ থেকে ১৬০০ টাকার মধ্যে, সেখানে একই ওজনের সরকারি সিলিন্ডারের দাম মাত্র ৮২৫ টাকা—এই তথ্য অনেকের কাছেই যেন অবিশ্বাস্য।
১ দিন আগে
নিজস্ব প্রতিবেদক: বিদেশে কর্মরত বাংলাদেশি প্রবাসীরা দেশের অর্থনীতির গুরুত্বপূর্ণ চালিকাশক্তি। তাদের পাঠানো রেমিট্যান্স দেশের বৈদেশিক মুদ্রার রিজার্ভ শক্তিশালী করতে বড় ভূমিকা রাখে। প্রবাসীদের সুবিধার্থে প্রতিদিন বিভিন্ন দেশের মুদ্রার সর্বশেষ বিনিময় হার প্রকাশ করা হয়, যাতে তারা সঠিক সময়ে দেশে টাকা পাঠিয়ে সর্বোচ্চ মূল্য পেতে পারেন।
১ দিন আগে
মালয়েশিয়ায় কর্মরত বাংলাদেশি প্রবাসীদের জন্য আজকের রেমিট্যান্স বাজারে এসেছে নতুন আপডেট। দেশে টাকা পাঠানোর আগে সর্বশেষ মুদ্রা বিনিময় হার জানা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ, কারণ বৈদেশিক মুদ্রার রেট যেকোনো সময় বাড়তে বা কমতে পারে।
১ দিন আগে
নিজস্ব প্রতিবেদক: মধ্যপ্রাচ্যে কর্মরত বাংলাদেশি প্রবাসীদের জন্য আজকের রেমিট্যান্স বাজারে এসেছে ইতিবাচক খবর। সৌদি আরব থেকে দেশে টাকা পাঠাতে আজ পাওয়া যাচ্ছে গতকালের তুলনায় কিছুটা বেশি রেট। তাই যারা আজ টাকা পাঠানোর পরিকল্পনা করছেন, তারা তুলনামূলক ভালো মূল্য পেতে পারেন।
১ দিন আগে
নিজস্ব প্রতিবেদক: রাজধানী ঢাকাসহ দেশের বিভিন্ন অঞ্চলে আগামী পাঁচ দিন ধরে বৃষ্টি কিংবা বজ্রসহ বৃষ্টির সম্ভাবনার কথা জানিয়েছে বাংলাদেশ আবহাওয়া অধিদপ্তর। বুধবার (১১ মার্চ) সকাল ৯টা থেকে শুরু করে পরবর্তী পাঁচ দিনের আবহাওয়ার পূর্বাভাসে এই তথ্য জানানো হয়েছে।
১ দিন আগে
হাসান: দেশের স্বর্ণবাজারে আবারও দামের বড় ধরনের পরিবর্তন এসেছে। টানা দুই দফা মূল্য বৃদ্ধির পর এবার ভরিতে ৩ হাজার ৩২৪ টাকা কমানো হয়েছে সোনার দাম। নতুন এই মূল্য আজ বৃহস্পতিবার (১২ মার্চ) সকাল ১০টা থেকে সারা দেশে কার্যকর হয়েছে।
১ দিন আগে
