কত বছর খাজনা না দিলে জমি খাস হবে

নিজস্ব প্রতিবেদক: বাংলাদেশের ভূমি ব্যবস্থায় আসছে বড় পরিবর্তন। ২০২৫ সাল থেকে নতুন আইনে বলা হয়েছে, কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠানের মালিকানাধীন জমির খাজনা টানা তিন বছর না দিলে সেই জমি সরকার বাজেয়াপ্ত করে খাস খতিয়ানে নিয়ে নেবে।

নতুন আইনে কী থাকছে?

স্মার্ট ভূমি কার্ড (CLO): জমির মালিকরা পাবেন একটি আধুনিক স্মার্ট ভূমি কার্ড। এতে থাকবে কিউআর কোড বা ইউনিক নম্বর, যা জমির মালিকানা প্রমাণের চূড়ান্ত দলিল হিসেবে বিবেচিত হবে। জমি কেনাবেচা বা নামজারির ক্ষেত্রে এটি বাধ্যতামূলক হবে।

খাজনা না দিলে জমি বাজেয়াপ্ত: জমির খাজনা যদি তিন বছর টানা পরিশোধ না করা হয়, তাহলে সরকার সেই জমি বাজেয়াপ্ত করে খাস জমি হিসেবে তালিকাভুক্ত করবে।

জমি জালিয়াতিতে শাস্তির বিধান: জমির মালিকানা নিয়ে প্রতারণা, অবৈধ দখল বা দলিল জালিয়াতির প্রমাণ মিললে দুই বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড বা সর্বোচ্চ পাঁচ লাখ টাকা জরিমানা হতে পারে।

নামজারি ও জমি হস্তান্তর সহজতর হচ্ছে

জমি বিক্রি বা উত্তরাধিকার সূত্রে মালিকানা বদলের ক্ষেত্রে নামজারি করা বাধ্যতামূলক হবে। এ জন্য নির্ধারিত ফি দিয়ে রেকর্ড আপডেট করতে হবে। স্মার্ট সনদের মাধ্যমে জমির সব তথ্য ডিজিটালি যাচাই করা যাবে।

কৃষিজমি অধিগ্রহণে কড়াকড়ি

সরকারি উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য জমি অধিগ্রহণ করতে হলে দুই বা তিন ফসলি জমি না নিয়ে এক ফসলি বা অনুর্বর জমি গ্রহণ করতে হবে। ব্যতিক্রম হলে ভূমি মন্ত্রণালয়ের অনুমতি নিতে হবে।

ডিজিটাল ম্যাপ ও শ্রেণিবিন্যাস

স্যাটেলাইট ইমেজ ব্যবহার করে দেশের সব জমি কৃষি, অকৃষি, আবাসিক, বাণিজ্যিক প্রভৃতি শ্রেণিতে ডিজিটালভাবে শ্রেণিবিন্যাস করা হবে। এক বিঘার বেশি জমির শ্রেণি পরিবর্তনে সরকারি অনুমতি বাধ্যতামূলক।

চলাচলের পথ বন্ধ করলে শাস্তি

কোনো ব্যক্তি বা প্রতিষ্ঠান অন্যের চলাচলের পথ বন্ধ করলে, আলোচনার মাধ্যমে তা খুলে দিতে হবে বা ক্ষতিপূরণ দিতে হবে। তা না হলে এক বছরের কারাদণ্ড অথবা ৫০ হাজার টাকা জরিমানা হতে পারে।

ভূমি ব্যবস্থাপনায় স্বচ্ছতা ও ডিজিটাল রূপান্তর

নতুন আইন অনুযায়ী ভূমি ব্যবস্থাপনা হবে আরও স্বচ্ছ ও প্রযুক্তিনির্ভর। স্মার্ট ভূমি কার্ডের মাধ্যমে খাজনা পরিশোধ, নামজারি ও জমির মালিকানা যাচাই সহজতর হবে। তবে নিয়মিত খাজনা না দিলে জমি হারানোর আশঙ্কা থাকবে।

আপনি যদি জমির মালিক হয়ে থাকেন, এখনই খাজনা নিয়মিত দিন এবং জমি-সংক্রান্ত কাগজপত্র হালনাগাদ রাখুন।

এই নিয়ম কি আগে জানতেন? নিচে মতামত জানান।

রনি/